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2018年百亩以上土地供应占比逾半 安置性商品房地块陆续亮相2019年一季度计划出让千亩宅地

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2019/01/22 08:00 来源:温州日报瓯网 编辑:王一川 浏览:916

温州市区土地市场看点多——

温州日报全媒体记者 笑银

继上月开发区西单元C街坊核心地块等多宗地块密集挂牌出让后,2018年我市土地市场终于落下帷幕。记者查阅浙江省土地使用权网上交易系统发现,2018年,温州市区共成交近40宗经营性用地,其中住宅用地(含商住)占比较大,共成交20多宗,总出让面积约2700亩,建筑面积400多万平方米,较2017年有所下降。相比2017年,去年商服用地供应量则大幅增加,共成交15宗。

百亩综合性大地块唱主角

从区域分布上看,去年出让的这些地块涵盖市区众多热门及新兴板块。不仅有位于市中心水心片区、城市中心区板块、滨江商务区以及仰双片区等热门区域,还有处于瓯海中心区、南湖新区、瑶溪片区、金海园区等城市新兴板块。对此,有业内人士认为,像市中心水心板块等片区新盘已断供多年,而去年这些地块的大量推出主要得益于近年来我市“大拆大整”“大建大美”行动的推进。

除此之外,众多超百亩大型地块的推出也是去年土地市场的一大亮点。据统计,2018年土地出让面积达百亩以上的大型地块数量占市区总出让地块的半数以上,其中规模达200亩以上的有4宗,且这些地块多为综合性功能用地。

例如,去年7月华润地产成功获得的温州市七都片区北单元03-B-46等地块,占地规模达297亩,成交楼面价每平方米11108元,为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地;占地达237亩的瓯海区牛山单元C街坊中片地块由深圳华侨城股份有限公司竞得,将打造新型城市综合体;去年底,土地规模达224亩的开发区西单元C街坊核心地块成功挂牌出让,新城控股集团计划打造吾悦广场商住综合体项目。

如此众多百亩地块以及大型组合地块的推出,自然吸引了不少大型品牌房企的关注。除华润、万科、新希望、碧桂园、恒大、祥生、金茂、阳光城等房企加速布局外,融创、新城控股等也纷纷抢驻温州城区,并成为市场关注的热点。

多个安置性质商品房地块推出

与往年不同的是,2018年温州市区土地市场有了“新成员”——安置性质商品房地块。这些地块往往要代建一定比例的安置房,且实行片区开发,在出让前期规划中就对配建的菜场、公园、幼儿园、体育健身、医疗卫生等公建配套作了详细规定。

例如,去年10月成功挂牌出让的温州市仰双片区黄龙单元垟田村C-02-C地块,坐落于鹿城区双屿街道营楼桥村、垟田村。地块用地规模96亩,是当前鹿城区大力推进的9大新建社区之一——双屿垟田新建社区(一期)。项目计划配备商业、菜市场、社区文化活动室、社区医疗卫生站、基层社区用房、基层老年服务中心、社区体育设施等。

温州市城市中心区D-14、D-17等地块被中梁地产获得,占地约98亩,计划打造为南汇划龙桥新建社区。用地性质为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地,需代建绿化带和配建养老助残设施和幼儿园等。另外,在整体风貌上,要求形成透水见绿、共享开放的活力街区。

此外,温州市仰双片区中央涂单元C-33、C-34等地块,双屿街道B-02、B-05、D-02、D-03等地块等安置性质商品房地块也都有望今年持续推出。对此,有业内人士认为,品牌房企代建安置房,实行片区整体开发等举措,对我市安置房项目品质和形象的提升意义重大,将极大改善城市面貌。

一季度将出让土地1125亩

随着新年的到来,2019年一季度市区土地出让计划也随之出炉。根据市自然资源与规划局日前发布的公告,今年一季度,温州市区将出让经营性用地20宗,共计1125亩。其中,住宅用地(含商住)共16宗,出让规模达973亩。

其中,鹿城区出让6宗地,共351亩,均为住宅用地,分布在滨江商务区、站南、牛山、南塘等热门片区。如滨江商务区03-1-11地块、03-1-17地块,位处瓯江路以南、江滨路以北、加州路以西、府东路以东,分别为31亩和38亩;位于南汇街道前网村的核心片区站南单元A-19地块占地62亩。

龙湾区出让5宗地,共252亩。这些地块主要分布在龙湾中心区、蒲州片区、桃花岛片区等,其中,位于蒲州街道上江村的温州市核心片区开发区西单元D-12地块,出让面积为79亩;滨江商务区桃花岛片区T05-07地块,位于龙湾区机场大道以北、会展路以东、蒲州河、瓯江以南,也是住宅用地,计44亩。

瓯海区出让7宗地,共391亩。其中位于梧田街道林村的梧田站南片区整合规划林村片区B-51、53、55等地块,为市区一季度最大的一块出让土地,是商住用地,计145亩。而颇受关注的汇昌河片区以及瓯海中心区等都将有地块出让。此外,半岛起步区、金海园区也将推出住宅和商服用地。

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